Le Pinel s’adresse principalement aux investisseurs qui souhaitent réduire leurs impôts. Il permet d’investir en zones tendues, c’est-à-dire au cœur de villes et de quartiers éligibles car la demande locative y est particulièrement forte.
En contrepartie d’un engagement de mise en location, ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée à partir du montant de votre acquisition frais de notaire compris, soit de :
Le petit + pour vous : Le logement peut être loué à un membre de votre famille, ascendant ou descendant direct, si celui-ci ne fait pas partie de votre foyer fiscal.
Le Pinel permet d’optimiser vos impôts afin de vous construire un patrimoine immobilier pérenne en profitant des taux bas.
Il fait partie des rares dispositifs fiscaux à capitaliser principalement sur le crédit pour financer votre projet grâce à l’emprunt, l’économie d’impôt et les loyers perçus en complément de votre apport personnel éventuel.
Autre avantage, le Pinel offre la possibilité de déduire certaines charges comme la taxe foncière, vos intérêts d’emprunt, les frais d’entretien et de garantie du bien, ou encore les primes d’assurance.
À terme, c’est un dispositif qui vous permet de générer des revenus supplémentaires pour bien préparer votre retraite.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
L’investissement en LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, est un excellent moyen d’investir dans l’immobilier en profitant de revenus réguliers sans augmenter la pression fiscale ! Il vous permet ainsi de construire votre propre patrimoine.
Sur le long terme, c’est également l’assurance de revenus complémentaires sécurisés pour préparer la retraite et l’avenir en toute sérénité.
Ce statut très stable est accessible à tous et demeure le meilleur moyen de générer des revenus supplémentaires défiscalisés(1).
Le petit + pour vous : En investissant en résidence services (étudiants ou seniors) votre bien est géré par un bailleur de renom qui vous garantit des loyers sécurisés(1) que votre logement soit occupé, ou non !
Le statut LMNP vous permet de profiter d’une fiscalité des plus attractives :
Les revenus issus de la location meublée sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers classiques. Aussi, deux options s’offrent à vous quant au choix de votre régime fiscal :
Dans le cadre d’un investissement en résidence services (étudiants ou seniors), vous profitez de nombreux avantages en complément d’une fiscalité optimisée :
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
(1) En LMNP, vous pouvez amortir jusqu’à 85 % de la valeur immobilière de votre bien et 100 % du mobilier. La valeur du terrain (qui représente en moyenne 15% du montant global de l’investissement immobilier) ne peut pas s’amortir dans le droit français. Le statut LMNP permet de déduire des revenus locatifs toutes les charges inhérentes à l’investissement et de ce fait percevoir des loyers nets d’impôt et nets de contributions sociales (Intérêts d’emprunt, Frais de notaire, Taxes foncières, Amortissement du mobilier, Travaux d’aménagement, Honoraires de cabinet comptable, Amortissement du bien immobilier) Comme tout investissement, investir en Pinel ou en LMNP Bouvard peut présenter des risques.
(2) Par bail commercial de 9 à 10 ans
(3) Article 261/D4 du Code Général des Impôts : récupération de la TVA dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence avec services.