Prêts immobiliers et Assurances de prêts

Les étapes de votre dossier

01

Prise de rendez-vous

Nous pouvons nous rencontrer soit à mon bureau, soit par visioconférence, soit à votre domicile.

02

Rendez-vous pour l’étude du dossier et du montage financier

Nous définissons ensemble le montage financier pour vous permettre de réaliser votre projet.
Selon les cas, je peux vous donner les premières approches en termes de mensualités et de coût.

03

Présentation de votre dossier aux partenaires bancaires

En fonction de votre dossier, de votre profil et du projet, je sélectionne un ou plusieurs partenaires bancaires à qui je présenterai votre dossier pour confirmation des conditions et accord de principe.

04

Sélection de la meilleure proposition et mise en place des assurances de prêt

Nous sélectionnons ensemble la meilleure proposition et, selon le cas, mettons aussi en place les assurances de prêt.

05

Rendez-vous avec la banque

Ce premier rendez-vous avec la banque partenaire de votre projet permet la mise en place définitive du dossier. Je vous accompagne pour le rdv.

06

Vérification de l’offre

Nous mettons à profit le délai obligatoire de réflexion d’une durée de 11 jours à réception de l’offre de prêt pour vérifier ensemble que l’offre correspond bien à votre demande et vous permettre de signer en toute tranquillité.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Le rachat de prêt

Le rachat de prêt immobilier consiste à rembourser un prêt existant et à le remplacer par un nouveau prêt, à un taux moins élevé, soit auprès du même établissement bancaire (il s’agit alors effectivement d’une renégociation, elle est généralement difficile à obtenir), soit auprès d’un autre établissement bancaire (il s’agit alors d’un rachat de prêt, suivi de la mise en place d’un nouveau prêt immobilier avec une nouvelle garantie).

De réelles économies sont à la clé, et vous choisirez soit de réduire vos mensualités, soit de réduire la durée restante de votre prêt.
Les points clé à considérer
  • Durée écoulée du crédit en cours. Plus la durée restante du prêt est faible, moins le rachat sera intéressant. En effet, une grande partie des intérêts d’un prêt immobilier se paie en début de remboursement.
  • Différentiel de taux Le différentiel entre le taux du prêt en cours et du nouveau prêt doit être significative et, dans tous les cas, permettre de couvrir les frais engendrés par le rachat.
  • Frais de rachat Dans tous les cas, les frais de rachat de prêt (indemnités de remboursement anticipé, frais de dossier, frais de garantie…) sont ajoutés au capital à refinancer. Le rachat ne donnera donc lieu à aucune dépense de trésorerie.
  • Montant du prêt actuel Le gain potentiel lié au rachat est directement proportionnel au montant du capital restant dû.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.